借り上げ契約、本当に得していますか？
借り上げ契約の構造的問題
借り上げ契約は安定した収入が得られる反面、駐車場の実際の売上がいくらなのかオーナーには見えません。運営会社が収益をブラックボックス化しやすい契約形態であり、駐車場収入が増えてもオーナーの取り分は変わらないため、本来得られるはずの収益を逃している可能性があります。
見直しのタイミング
来館数が増加傾向にある場合や、周辺の駐車場相場が上がっている場合は、借り上げ契約の見直しを検討する価値があります。まずは実際の駐車場売上を把握し、借り上げ料との差額を確認することが第一歩です。
切替で得られる透明性
管理委託への切替により、売上・コスト・利益のすべてがガラス張りになります。収入変動リスクの評価や管理体制の構築は必要ですが、段階的な移行でリスクを抑えつつ、収益の可視化と最大化を実現できます。